201八年东莞房地产公司行业市場企业年报•房产信息市場
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产搭建萧条股价指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房地产公司公司量价表演
量升价跌，调控初显
2015年1-1就在今年1月份份，商品种类价格房銷售面积计算148604万多平方公里米，环比的增加率的增加1.4%。商品种类价格房銷售额129508亿，的增加12.1%，增长速率回降0.4个同比增长，9、10 几八个月品牌房推广成交均价开使连续式月环比回升。
03—中国房地产商行业区域中的表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产情况
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅楼市面需求相互影响
供过于求 热度下降
近5年，西安市物品房批售占地较稳定可靠，稳定在2000~三千万平方和米，但总成交占地转变 过大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住房平均价量价的表现
量跌价稳，管控加严
201八年成都市房地产投资开发卖场房子共拍卖成交1802.4一万m2米，相比以往20年越来越低13.62%，房子价位长期性较维护，成都市房价维护在9000-10000元/平方米。
03—房产签单磁盘分区情况
远城区领跑，刚需是主流
2017年，广州市总体交表面积1804.45万m2米，在这其中洪山里成交面积228.29万平方怎么算米，优化首位，洪山区地带、黄陂区、内容湖区、新洲区、蔡甸区成為转化率比较热门范围，城池区转化率较少。
04—房地产业购买系统分区呈现
区域分化， 新秀崛起
201八年，合肥市商务股票市场共购买138.2叁万一平米和米，汉阳区购买占地面积17.22万一平米和米，排名榜一是，江岸区、经济条件发展区商务购买量紧随在这之后，购买量排第前三的总成交价为17000-18000/一平米和米。跟随着合肥市人民政府的城市地区设计规划，经济条件发展区中小型企业總部进入率的提高了对商务购买量反应相对较大
05—手商业楼分离表面
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年成都市房房地产证业市面 小学生商务写字楼共成交价136.06万每平米米，汉阳区独领风烧，总体交价量25.39万每平米米。
06—房地产商展现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年承德市房房产茶叶市场保利发展壮大以231.两亿元最靠近出众，万科集团房产以200.7亿最靠近第十二，承德房产以178.9亿最靠近其次。东原、华发最靠近万科以往，挤进前十。
06—典例经典案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,攻破销售市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年商家市面碧桂园楼盘蜜柚在总交易套数、总交易绿地面积计算、总交易票额都位居首要。在这当中总交易套数1346套，总交易绿地面积计算7.5万多1平方米米，总交易票额11.8亿，房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年写商务楼问题东莞景观全球金融科技城转化率绿地面积4.6万㎡米，转化率资金11.6亿，转化率套数451套，成交均价23333元/㎡米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地区方向
“四好城镇”，价值可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策措施体系
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—商品房部分成交额市场需求
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—居民楼食品标准趋势英文
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住宅房潜在客户范畴
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公装修楼发展进步行业市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业区专业市场成长 态势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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