11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
12月16日，属于汉阳区P（2018）117号、（2018）123号楼盘均以益价限价，进来P（2018）117号楼盘益价比比率为9.69%，P（2018）123号楼盘益价比比率为8.80%，汉阳各东北部成了12月土拍销售市场中受欢迎东北部。
P（2018）117号、P（2018）123号农田均应属汉阳江滨国博板块龙头股，将近汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”项目流程农业开发用地范围内涉及：拦江西路、朝阳东路至两湖路、杨泗路等省会道路交通标线交通与长江合围出的“工”工字形区域划分，策划农业开发用地绿地面积约300亩，由“1区、一轴、四片”策划搭建，其开发凸起长江特色文化课知识显示、港埠特色文化课知识效果、度假游休闲娱乐地休闲娱乐三核心内容模块，将开发长江艺术馆、水下船舰显示咨询中心、长江惠阳淡水科学馆、水手乐部、钓鱼艇渔人碼頭等，设计集家居、特色文化课知识、休闲娱乐地、度假游等模块区。
近几年期，汉阳滨江区区城共出令4宗楼盘，上宗楼盘出令追述到2017年P(2016)112号楼盘，由太平人寿竞得，楼面房价13588元／㎡，溢价收购率65%。P（2016）112号楼盘由F、G、J、K四宗楼盘组建，由中建八局、越秀、金茂、龙湖联手共同开发。2017年出令的其次一宗楼盘为P(2016)068号，2017年斩获天津市市售价地王的楼盘，由碧桂园楼盘竞得，楼面房价为20017元/㎡。
汉阳江滨区板块房子价钱为1500零元/㎡-2900零元/㎡，从进开盘场软件定量分析，汉阳江滨区板块大区域恒大楼盘均以精家庭房屋装修修进开盘场， 精家庭房屋装修修价钱为2300-300零元/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止日期目前为止，东莞市共三公开转让4宗大家生安居工程房片区，进来3宗处于黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗片区均被卓尔竞得。
P（2018）1016号农田附近日前可借鉴优质楼盆仅颐禾郡以豪华装房在售，该优质楼盆平均为7500/㎡（含装房2000/㎡）。
